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Domaine boisé en Sud Haute-Vienne
Haute-Vienne - 1.070.000€ (7.018.769 FRF)
Référence du bien: B 747
Biens AV - Fermette - Haute-Vienne - Domaine boisé en Sud Haute-Vienne - IMG_2050
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Le domaine est composé d'une part d'un bâti de ferme traditionnelle, d'autre part de terrains d'un seul tenant pour un total de 84 ha.

 

Le bâti comprend : la maison principale en pierres, une seconde maison à usage locatif, 2 granges en pierres avec appentis fermés, un bâtiment autrefois à usage de porcherie, un fournil du XVIIe siècle environ, un hangar américain, une ancienne stabulation reconvertie en garage pour matériel agricole et stockage de fourrage ou de bois. L’ensemble de ces bâtiments forme une cour carrée avec massif en herbe, arboré et fontaine, et accès goudronné tout autour.

 

I.                   La maison principale

 En pierre, construite en 1920 environ, entièrement rénovée, et isolée récemment. Elle a une superficie habitable de 160 m² environ. Elle bénéficie d’une vue sur l’étang principal et les forêts.

Elle comprend :

-         au rez-de-chaussée : une entrée, sol parquet chêne, à droite, un salon avec cheminée et insert, et une cuisine aménagée ; à gauche : une salle à manger. Au fond du couloir d’entrée, une salle de bains et WC ;

-         à l’étage : 4 grandes chambres, une chambre d’enfant, une salle de bains et WC séparé :

-         en sous-sol (il est de plain-pied avec le terrain) : garage, buanderie, cave.

Le chauffage central est au fuel. 

 

II.                Maison locative

Ancienne maison de fermier en pierre, elle a été louée encore récemment. Elle comprend en rez-de-chaussée une grande cuisine avec cheminée, deux chambres, une salle de bains et WC séparé. Le grenier est aménageable.

Présence d’un sol carrelé en tomettes de terre cuite anciennes.

Chauffage central au fuel.

 

III.             Une grande grange désaffectée

 Grange à usage de réserve ou de garage, avec appentis en bois fermé pignon Est.

Dans la cave de cette grange, présence d’un réservoir d’eau avec pompe et ballon surpresseur, qui alimente en eau potable de source tout le domaine.

Charpente et toiture en bon état (tuiles mécaniques).

 

IV.              Un bâtiment en pierre (ancienne porcherie)

 Ce bâtiment comprend an sous-sol et un grenier ; côté Nord : un logement ouvrier (1 grande chambre et un séjour – cuisine).

Charpente et toiture en bon état.

 

V.                 Un hangar semi-circulaire

 Hangar de type US, recouvert en tôle.

 

VI.              Une grande grange

Grange avec sol ciment, estrade.

Charpente et toiture (tuiles plates) en bon état.

Appentis côté pignon Ouest.

 

VII.           Une stabulation

 Stabulation avec ossature métallique et recouverte en plaques ciments à usage de garage et de stockage.

 

  

TERRAINS

Contenance 84 ha environ

Dont forêt 79 ha environ :

-         15 ha environ en chêne d’Amérique

-         64 ha environ en douglas.

 

L’ensemble de la plantation a été réalisée aux environ des années 1990.

Très régulière grâce à un entretien très bien suivi dès le début de la plantation, elle a un potentiel d’avenir des plus intéressant.

Toutes les parcelles de douglas sont plantées de 2 ou 3 rangées de chênes d’Amérique en pourtour.

Des allées cavalières permettent de circuler à l’intérieur de la plantation pour l’entretien, la chasse et la promenade.

La forêt  possède (en plus de l’étang principal à côté des bâtiments) deux autres petits étangs ou réserves d’eau en cas d’incendie et pour le gibier.

 

 

CONCLUSION

 

Domaine d’exception de part sa position centrale au milieu d’un massif forestier, alliant la notion de loisir à celle d’un investissement très judicieux.

La forêt est soumise à un plan simple de gestion, donc exonérée d’ISF. La chasse est privée.


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  Caractéristiques principales

Secteur: Haute-Vienne
Chauffage: Fuel
Cuisine: Aménagée
Nombre de pièces: 7
Chambres: 4
Salle(s) de bain(s): 2
 
  Surfaces

Habitable: 160 m²
Terrain: 840.000 m²
 
  Données Financières

Prix F.A.I.: 1.070.000 €
 
  Description détaillée

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée
  • Salon avec cheminée et insert
  • Cuisine aménagée
  • Salle de bains
1er étage:
  • 4 Chambres
  • Salle de bains
  • WC séparé
Dépendances:
  • Grange ancienne porcherie, avec grenier, et ancien logement
  • Grange avec sol ciment, et appentis
  • Grange pour stockage ou garage, avec appentis en bois
  • Hangar semi-circulaire type US
  • Maison secondaire, pouvant être mise en location, avec grande cuisine, 2 chambres, salle de bains, grnier aménageable.
  • Stabulation avec ossature métallique
Terrain:
  • Boisé 79 ha de bois planté
  • Etang et 2 réserves d'eau

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