Très jolie ferme en Haute-Vienne, libre à la vente, avec maison d'habitation de standing et bâtiments d'exploitation en très bon état, d'un seul tenant avec du terrain plat ou en pente douce, 2 allées cavalières, petit étang, chasse privée. Propriété idéale pour élevage de chevaux, le tout pour une superficie de 64 ha environ.

Situation géographique : 10 km de Bellac (sous-préfecture), 20 km de Couzeix, 22 km de Limoges-Bellegarde aéroport international, 30 km du centre de Limoges (capitale régionale) du Limousin. Situation dominante mais abritée des vents dominants, environnement nature exempt de toute pollution.

MAISON D'HABITATION

Superficie habitable 170 m² environ.

En pierre du pays, elle a été entièrement rénovée récemment et bénéficie de tout le confort moderne. Elle comprend un rez-de-chaussée, un étage, et une cave.

Rez-de-chaussée :

L'entrée principale, très chaleureuse (9,80 m²) a été décorée avec beaucoup de soins (présence de tissus entre poutres apparentes). La cuisine (16,50 m²) a été entièrement équipée récemment avec des meubles de qualité et des appareils ménagers de marque ; poutres apparentes ; elle ouvre sur la terrasse par une porte-fenêtre et communique avec le local vestiaire, remise, buanderie, chaufferie (chauffage au gaz) de l'autre côté, qui sert également d'entrée de service.

A droite de l'entrée : la salle de séjour possède une jolie cheminée, c'est une pièce très lumineuse. Derrière l'entrée principale, nous avons un coin sanitaire avec salle de bains (10 m²) en très bon état, WC, et dressing. Porte de la cave.

A gauche de l'entrée : le salon - bureau (29 m²) avec cheminée et porte-fenêtre donnant sur terrasse.

Tous les sols du rez-de-chaussée sont carrelés (imitation tomettes de terre cuite).

Etage : (décoration soignée)

On y accède par un escalier en bois d'origine, qui débouche sur un dégagement qui amène (côté droit en montant l'escalier) à une grande chambre (16,87 m²) avec cheminée et grand cabinet de toilette (pouvant faire salle de bains) attenant avec dressing. De l'autre côté (à gauche) une salle de bains (7 m²) récente de bon standing avec radiateur sèche-serviettes, un WC séparé, un couloir avec de part et d'autre, 2 chambres (12,25 m² et 11,05 m²), légèrement mansardées avec chacune en plus un coin lavabo. Au fond du couloir, 2 grandes chambres (15,68 m² chacune) légèrement mandsardées avec poutraison apparente au plafond et placard.

Remarque : l'ensemble du sol du 1er étage est en moquette posée sur plancher d'origine en très bon état, hormis les sanitaires qui sont carrelés.

L'électricité semble répondre aux normes en vigueur actuellement.

L'ensemble des prestations intérieures (déco-sanitaire, etc...) et extérieures sont en très bon état. Présence d'une citerne de gaz, d'une fosse septique. Une cave se trouve sous la moitié de la maison environ et est en parfait état.

Une terrasse dallée se trouve côté Est de la maison et elle se continue par un joli parc paysager.

BATIMENTS D'EXPLOITATION

Désaffectés, ils servent uniquement de garage ou remise à l'heure actuelle. Toitures en très bon état. Charpentes en bon état. Murs en pierre en bon état. Surface totale au sol 750 m² environ.

Nous avons : un grand bâtiment (44m x 12,50 m) en pierre avec toiture en tuile romaine, un hangar (25 m x 9 m) bardé bois, adossé à la grange et recouvert en tuile, une bergerie 7 m x 8 m en bon état, une ancienne étable à cochons (5,5 m x 3,5 m). A l'entrée de la cour du domaine se trouve une jolie pêcherie - lavoir, agrémentée de nénuphars. Des arbustes floraux protègent l'anonymat de l'entrée de la propriété.

TERRAINS

D'un seul tenant. 49 ha environ de SAU. 15 ha environ de bois. Un petit étang. Terrains plats ou légèrement pentus. Présence d'une allée cavalière privée de 350 m de long environ et d'une allée communale sur un côté de l'exploitation, bordée d'arbres séculaires. Les bois ont été entretenus et replantés là où il y en avait besoin. Le terrain est de bonne qualité. La majeure partie est en prairie bien entretenue. La chasse est privée.